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Memoria de Calidades



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ESTRUCTURA Y CIMENTACION

  • Se ejecutará una cimentación mediante zapatas y zanjas de hormigón armado. La estructura estará formada por pilares y vigas de hormigón armado, forjados a base de nervios in situ de hormigón o viguetas semiresistentes, bovedillas de hormigón, capa de compresión, mallazo de hierro y muros de hormigón armado en sótano.

FACHADA

  • Fábrica de ladrillo, panal o perforado, de ½ pie de espesor, enfoscado interior, cámara de aire, y tabique de ladrillo hueco sencillo. En el interior de la cámara, llevará aislante térmico y acústico.

TABIQUERIA

  • La tabiquería será de ladrillo hueco en divisorias interiores y tabique de ladrillo hueco doble donde existan instalaciones empotradas de agua.
  • En separaciones de viviendas se realizará con ladrillo perforado o panal de ½ pie, o doble tabique con aislamiento interior, para obtener una buena insonorización.
  • Las cajas de escaleras y huecos de ascensor con ladrillo perforado de ½ pie de espesor o de hormigón armado según cálculo estructura.

PAVIMENTOS

  • El pavimento de la vivienda será de gres de primera calidad KERABEN, TAUGRES o similar, a decidir por la Dirección Facultativa.
  • En cocina y baños, se ha colocado pavimento de gres a tono con los revestidos de las paredes, a decidir por la Dirección Facultativa.

ALICATADOS

  • Los alicatados en cocinas y baños se realizarán con piezas cerámicas esmaltadas de 1ª calidad KERABEN, TAUGRES ó similar, a juego con el pavimento y con el sanitario.

CARPINTERIA EXTERIOR

  • La carpintería exterior será de aluminio lacado en color blanco con vidrio Climalit, en las fachadas. En zonas inferiores a 1,10 metros de altura, se colocará vidrio Stadip con lámina de Butiral intermedia anticaida.
  • Persianas de lamas de aluminio térmico en color en dormitorios, a juego con la carpintería donde vayan alojadas.

ELECTRICIDAD

  • La electricidad está realizada mediante tubo empotrado, con caja de mecanismos enrasada en la superficie de los paramentos donde vaya alojada.
  • Los mecanismos son de la serie IRIS de BJC, y la instalación es con el grado de electrificación según reglamento electrotécnico de Baja Tensión.

FONTANERIA

  • Instalación de agua fría y caliente bajo tubo de cobre ó de hierro galvanizado.
  • La grifería de los distintos aparatos sanitarios cromada, modelo monomando en baños y cocina (fregadero), Buades o similar.
  • Instalación de llaves de corte en cuartos húmedos, para independizar los mismos.

APARATOS SANITARIOS

  • Lavabos encastrados en baños con mueble y encimera de mármol.
  • Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada ROCA, GALA o similar, siendo el del baño principal en color.

PINTURA

  • La terminación de la vivienda está realizada a base de gota aplastada plastificada acabado en color determinado por la D.F. y techos en gota fina color blanco.

COCINA

  • Cocinas equipadas con muebles altos y bajos contrachapados en madera de roble tipo Provenzal, o similar.
  • Bancos de cocina de granito marrón Báltico o similar con doble bordón.
  • Encimera vitrocerámica.
  • Horno eléctrico, autolimpiable con reloj programador.
  • Fregadero de acero inoxidable o resina sintética de dos senos o uno con escurridor, a decidir por la D.F.
  • Termo eléctrico para producción de agua caliente.
  • Campana extractora de humos.
  • Instalación para toma de agua y desagüe de lavadora y lavavajillas, en viviendas de 3 ó 4 dormitorios.

CARPINTERIA INTERIOR

  • Puerta de entrada a vivienda blindada o R.F. según normas con bisagras antipalanca, pomo, tirador, mirilla óptica y cerradura de seguridad.
  • Puertas contrachapadas en maderas nobles tipo Haya, con herrajes de manivelas, marcos forrados con madera de la misma calidad que las puertas.
  • Armarios empotrados con altillos, puertas contrachapadas en maderas nobles tipo haya o similar, lisas y tapajuntas del mismo material, forrados interiormente con estante y barra de colgar.

ZAGUAN Y ELEMENTOS COMUNES

  • Los zaguanes van lujosamente decorados combinando zonas de mármol y pintura.
  • Ascensor con memoria selectiva, en bajada, dos velocidades, puertas automáticas en camarín y rellanos, camarines decorados con suelo de granito y espejo.
  • Escaleras del edificio y rellanos de mármol.

INSTALACIONES

  • Antena colectiva para de televisión para UHF, VHF, FM y preinstalación canal por cable y digital con dos o tres tomas por vivienda según proyecto de telecomunicaciones.
  • Canalización para teléfono exterior, con dos o tres tomas por vivienda, según proyecto de telecomunicaciones.
  • Portero electrónico con teléfono incorporado y mando para apertura de puerta de zaguán.
  • Instalación Aire Acondicionado verano-invierno, incluso conductos rejillas, termostato. Instalación individual por vivienda (excepto baños y cocina).
  • Llaves codificadas para zaguán y elementos comunes.
  • Edificio equipado contra incendios, luces de emergencia en elementos comunes, extintores, etcétera, según normas.
  • Puertas de entrada vehículos según diseño de la D.F. con apertura automática y mando a distancia.